樓市解碼

【陸振球專欄】趙樓神帶頭唱淡最聰明

文章日期:2019年2月13日

去年底和長實(1113)執董、人稱趙樓神的趙國雄飯局,寫了他對未來一年樓巿看淡,部份樓盤尤其納米樓樓價可以跌3成,報道一出巿場嘩然,但未幾信置(0083)即以屯門價賣觀塘樓,開價低同區接近三成,而趙國雄昨日向傳媒宣布新一年賣樓計劃,仍表示中美貿易談判仍有陰霾,希望盡快「撥開濃霧見青天」,今年樓價預料仍有機會下調約10%,而未來市場有大量細單位推出,該類單位的調整幅度或會更大。

此外,趙指去年第四季本港住宅按揭市場再現負資產,趙認為,負資產數字會逐步增加,過去2年發展商提供不少「呼吸plan」,買樓人士未有進行入息審查,若樓價下跌10%,負資產數字就有機會增加,但預料不會重返2003年水平。

新年期間,不同發展商都對樓巿發表樂觀意見,惟獨長實看淡,其實最聰明,因繼續唱好,只會被公眾人士視為為賣樓而唱好,相反如指樓價可再跌一成,到新箇推盤時首批單位只要比同區價低多過一成,便予人極低買的印象,反而更利促銷!

陸振球

明報地產及投資版主編

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