樓市解碼

【陸振球專欄】入巿睇長線 以大周期升浪為目標

文章日期:2019年2月12日

昨日出席了美聯集團(1200)的新春團拜,期間和美聯主席黃建業閒談,對方說常看筆者的文章,說有深度和獨到見解,自然是客氣的說話,而筆者問黃主席新春到了那裏遊玩,他說和一班朋友到了泰國的華欣,怪不得膚色有點晒黑,而筆者則說過年那幾天在馬來西亞的吉隆坡休憩兼睇樓,本對一頂級豪宅地段的物業甚有興趣,但原來最細的單位也要4000多呎,只得作罷。

美聯的新春團拜,自然太子女副主席黃靜怡會發表對樓巿意見,她認為由於受到政府房策及外圍政經環境影響,故有意今年入市的人士必須小心謹慎,「勤精快」兼備,須多做「功課」,買一手樓留意優惠及供款能力,買二手盤亦要參考同期樓價及銀行估值,不要過度借貸,做足壓力測試,如樓價回到入市期望,負擔得起、供得起,「有能力,可入市」。投資者的目光應放在物業的承租能力。無論買樓自住或投資皆「入市睇長線」,不宜短炒,抱「買樓可防老」的心態,以大周期升浪為目標。

說實在的,現在買賣物業要付高昂的印花稅,一些代理公司只憑樓價指數輕微反彈兩周便說樓巿已完成調整,誰不知第三個星期指數便即跌凸,實在有點搞笑,而是應如黃靜怡所說,入巿要睇長線,以大周期升浪為目標。

陸振球

明報投資及地產版主編