樓市解碼

【陸振球專欄】去年樓價指數出現「墓碑」形態

文章日期:2019年2月1日

差餉物業估價署昨日公布去年12月的樓價指數,較高位跌了逾9%,隨即香港重現負資產,當然有分析指暫時只有200多宗,與香港2003年時曾有超過10萬個負資產有極大差距,暫仍不會因此而衝擊樓巿,但所之謂燎原之火,總由星星火屑開始,而樓價再跌多一成,相信負資產數字不會只升一兩倍,可能會以幾十倍的速度飈升!

說回差估署的樓價指數,去年首7個差不多升了一成,但之後5個月便幾乎打回原型,如仿效股巿的陰陽燭,將樓價指數繪劃成年線圖的陰陽燭,便是在高位形成了墓碑形態,屬可能轉勢的利淡訊號,要加以小心。

今日公布的中國財新製造業PMI,連49也守不住的創出近3年低位,反映在中美貿易戰下內地經濟急速惡化,今早港股恒指期貨隨即由高位急插近400點,而下周一是狗年的最後一個交易日,未知豬年新春復巿後,港股形勢又如何?

美國聯儲局日前議息後不加息,而議息聲明指經濟表現良好,但就差不多暗示不再加息,而縮表也會審慎,近日美股其實已回穩,但為何聯儲局卻急於放鴿?實在耐人尋味,從暗陰論角度思考,美國不加息,也可能未必是好事。

陸振球

明報投資及地產版主編

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