樓市解碼

【陸振球專欄】啟德商業地流標 證發展商仍審慎

文章日期:2019年1月31日

美國聯儲局的議息聲明雖繼續指經濟表現強勁,卻刪去了漸進加息的字眼,並表示會有耐性,又指對縮表作靈活彈性處理,巿場理解為強烈暫停加息訊號,美股反應正面做好。

對香港樓巿來說,美國暫不再加息自有利好作用,不過樓價自去年8月開始調整,主要原因和加息關係不大,反而是當時港股已率先調整了差不多三個季度,加上貿易戰愈演愈烈和中港經濟轉差,以及供應在增加及政府推出包括空置稅的「娥六招」見效有關。

之前,新地(0016)再以高價投得啟德住宅地,為樓巿好友增加信心,但昨天政府公布啟德的一幅商業地再度流標,又似反映發展商仍然審慎,而近日一些新盤減價後銷情雖不俗,但也見到銀碼較大的單位明顯滯銷,出現所謂的樓巿小陽春,能否較長時間可以繼續頓成疑問。

說實在的,投資巿場仍然波動,買賣地產股遠較買磚頭靈活,早前如能在低位買入新地(0016),現已帳面獲利近三成,要賣股隨時可以,相反如在去年初買樓,雖然樓價一度升了一成多,到了年尾已差不多打回原型,期間因辣招稅卻難以短炒獲利。

陸振球

明報投資及地產版主編

明報影片