樓市解碼

【陸振球專欄】如以相同面積計 港樓價負擔更離譜

文章日期:2019年1月22日

Demographia昨天公布最新的全球住房負擔比率究研,2018年香港又再「蟬聯」冠軍,以一般家庭收入計算,足足要不吃不喝20.9年才能現兜兜買入一個普通的住宅單位,當然,不少分析說現在仍是低息環境,攤長來供也不是十分困難,但單是付首期,除非是有「父幹」幫助,又或採用發展商提供的高成數按揭來買溢價新盤,一般年青人要儲首期也是極為困難。

還有,香港所謂的一般住宅單位,其實可能較其他國家面積隨時小一半,若以相同面積計算,香港一般家庭的每年收入和住宅樓價的比率,隨時遠超20.9倍,可能會高達30甚至40倍!

固然,也會有人說香港樓價高已是持續多年,還不是新盤開售,仍經常出現排長龍的搶購局面?這一來是可能供應不足,但無可否認是可以輕鬆買樓的人愈來愈少,以至可以上車變成了小數人的經濟特權,便會容易做成社會分化,引起怨氣。

凡事總有極限和底線,樓價自去年第三季尾開始調整,現今普遍成交價格已下調了一成,一些新盤更要劈價兩三成才有理想銷情,又看看未來一年Demographia的調查結果會如何。

陸振球

明報投資及地產版主編

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