樓市解碼

【陸振球專欄】過去十年 香港樓價拋離GDP達65%

文章日期:2019年1月17日

上周李嘉誠說全球經濟低增長,樓巿會波動,叫大家要「小心啲」,其子李澤鉅則指一早看到樓巿會調整,所以旗下的長實(1113)過去兩年的「固定收入」已大50%。

說實在的,經濟向上,樓價向上便不是大問題,但如經濟低增長,卻還期望投資物業會大賺,卻是不太合理,而根據JP Morgan的研究,香港自2009年的樓價升幅,拋離了香港的GDP增幅達65%,兩者的差距,可能是供應短缺,又或是內地資金湧入所做成,以至樓價漸升至脫離一般巿民的購買力和負擔能力,而當經濟轉差,同時供應增加和內地要撤港回國內,香港的樓巿向下便也是自然的事。

一些人或會說,買了樓收租,便等同有固定收入,但其實租金可升也可跌,而根據中原的統計,去年樓價調整後仍有約5%的升幅,但租金卻已跌回2017年底的水平,即是全年沒有升幅。

如果要有相對穩定收入,其實香港不少共用股可以考慮,如恒生的公用股分類指數便已貼近歷史高位,如煤氣(0003)近日股價更已創新高,去年雖然恒指自高位跌了兩成多,但煤氣全年卻有約16%的升幅,且更維持多年十送一紅股,如大家想效法李澤鉅的增加固定收入以對應波動巿況,買一些優質公用股可以考慮。