樓市解碼

【陸振球專欄】樓價跌回林鄭上任水平 應是放寬按揭時

文章日期:2019年1月7日

財政司長陳茂昨在網誌發文《減辣?》,指因應過去數年樓市過度熾熱,政府先後推出多輪「樓市辣招」,但重申基於目前本港市民仍面對置業困難的問題,政府無意放寬額外印花稅(SSD)、雙倍印花稅(DSD)及買家印花稅3項措施。

不過,陳茂波稱理解到過去一段時間,因按揭比例較緊,導致一些市民即使有能力供款,卻因首期不足而未能置業安居。政府會在不令樓市「火上加油」、不影響銀行體系風險的前提下,研究為有能力供款、但首期不足的上車客,尋求解決方案,並指此舉可讓買家有更多在二手市場選購單位的機會。

他稱,必須審慎從事,並考慮4項因素,包括︰

一、樓價下跌的幅度與速度、同區一手樓與二手樓之間的樓價差距變化;

二、成交量,包括一手樓及二手樓市的銷情;

三、未來住宅供應量,包括落成量、發展商手頭可隨時開售單位的數量,及短中期的潛在供應量;

四、整體經濟情况,除本港經濟及就業情况、利率走勢及市場資金量,還需注意外圍經濟環境。

他說,政府不宜訂出硬性時限或指標,而是持續評估,尋求合適的時機。

早前特首林鄭月娥指對於她上任後樓價仍升了一成多感到歉意,認為代表房策不足,以此推算,陳茂波提出若放寬樓宇的按揭第一個條件是要考慮樓價下跌的幅度與速度,則當樓價快速跌至林鄭剛上任時水平,應便是按揭放寬之時。

陸振球

明報投資及地產版主編

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