樓市解碼

【陸振球專欄】黃建業低吸美聯 因預期將減辣?

文章日期:2018年12月21日

美聯集團(1200)昨日開市前公布,集團主席黃建業計劃以每股2元,向合資格股東收購5744萬股或8%股權,涉資1.15億元。消息刺激美聯股價升約4.49%,收報1.63元,成交股數創近11個月新高。 黃建業今次以每股2元收購部分股權,較美聯昨日收市價1.63元溢價約22.7%;較公布前最後一個交易日(19日)收市價1.56元,溢價則約28.21%。完成交易後,黃建業持股量將由原來的27.07%增加至35.07%。通告表示,要約須得到證監會同意方可作實。

朋友之間對美聯大股東以溢價增持股份作討論,有說是美聯股價過殘,值得吸納,也有認為樓價下跌,可能促使政府減辣,如此樓巿成交必然大增,有利代理業績,或許黃建業真的收到風政府會減辣?

另同事的統計顯示,明年首季將有接近5000個住宅單位入伙,為近兩年最高,而近期除了樓價轉跌,租金也開始回落,而當明年入伙單位增加,估計會對租金進一步構成壓力,而雖然香港沒有跟美國加息,但租金回落便等同削弱了物業的收租回報率,反過來對樓價也不利。

其實,租金跟樓價一樣,都是由供求所推動,近月樓價轉跌,一是供應在增加,二是需求在減弱,最近美股大跌,也源於大家預期美國經濟轉弱,這樣不用貿易戰,其對海外的商品及服務需求也會降低,如此對中港經濟也會做成壓力,香港打工仔來年的加薪應難樂觀,在傾租約時也難爽手。

陸振球

明報投資及地產版主編

 

其他報道:

【斷水斷糧】匯控、渣打不再向華為提供新融資

【絕地求生】中宣部:首批遊戲已經完成審批 騰訊升逾4%

【電子支付】PayMe明年初推出商用版 每宗交易費1.5%

明報影片