樓市解碼

【陸振球專欄】只要供應增 不怕私樓比例降

文章日期:2018年12月18日

有傳媒報道指政府的《長遠房屋策略》正式將未來十年的公私營房屋供應比例,由六比四改為七比三,估計會令未來私樓供應驟減,市場甚為關注這對樓價的影響。當然,有人會擔心將私樓比例降低,即私樓供應量也會減少,會刺激樓價向上,但這是否必然的邏輯?

不過,如看一看新加坡,當地包括組屋的公營房屋佔總供應高達九成或以上,但樓價卻遠遠低於香港,而當地的人均GDP卻一早高於香港,便可證明私樓比例降低,樓價不一定會颷升,最重要的整體的供應量是否足夠。

要知道,近二十多年新加坡透過填海造地,大大增加了國土面積約四分之一有多,令到當地差不多沒有土地供應不足的問題,而近十年香港差不多停止了填海,在發展新界又受到諸多阻撓,開發郊野邊沿差不多是犯了天條,實際供應緊絀,那就算維持私樓比例在百分之四十,也於事無補。

如果「明日大嶼」能落實和加快填海造地,管他較高比例是建造公營房屋,只要未來供應大增,則公營房屋也會搶去私樓客,有阻令樓價平穩甚至回落。

陸振球

明報投資及地產版主編

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