樓市解碼

【陸振球專欄】貨尾上月急升逾兩成證新盤供過於求

文章日期:2018年11月23日

股巿和樓巿一樣,升是因為買盤多過賣盤,即求過於供,跌則是因為賣盤多過買盤,變成供過於求。近月樓價調頭回落,主要是放盤多個買盤,一個證明是新盤貨尾量回升,以至不單樓價指數跌回年中「娥六招」推出以前,新盤的貨尾量也升破之前的高位。

根據Q房網引述根據一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)資料,統計自2013年一手新例生效後,開售中的230個新盤(已扣除終止銷售新盤項目),涉及82,419伙單位,至今已售出約70,905伙,整體售出比率達86%。當中整體貨尾量連續2個月錄得雙位數升幅,9月份急升18.6%,10月份升幅擴大至20.8%,由9535伙升至11,514伙,更創2013年新例生效後貨尾量新高。比率方面亦創今年新高,達14.0%反映整體餘貨增加。

另Q房網綜合已知屋宇署入伙紙資料,分別統計現樓貨尾及樓花貨尾。10月份整體貨尾急升,主要受樓花銷售較慢影響。2013年至今已開售,而未終止銷售新盤有50個屬樓花項目,涉及23,665伙單位,當中29.5%仍未售出,即6984伙,比率亦跟隨整體貨尾走勢,連升2個月,創逾2年,26個月新高。

陸振球

明報投資及地產版主編