樓市解碼

【陸振球專欄】新地:外圍及樓巿政策構成新挑戰

文章日期:2018年9月14日

新鴻基地產(0016)昨公布頗理想的業績,而筆者之前已在淘寶圖推介這隻股價,結果連股價錄得不錯升幅,而其業績報告有關主席郭炳聯所作出的展望,值得一看:

「儘管不利因素包括貿易戰、量化寬鬆的逆轉及新興市場的波動 應會減慢增長動力,但預料環球經濟增長將會持續。內地積極 的政策應對應可舒緩貿易問題帶來的經濟下行風險,並令其經濟有穩定增長。雖然有外在不明朗的情況,但在新跨境交通設施即將投入服務及大灣區發展計劃的支持下,預料香港經濟將可持續增長。」

「香港和內地主要城市的房地產市場預期表現各有不同;內地一 線城市的用家住宅需求仍然殷切,但樓市穩定措施將繼續限制 市場投機活動。香港方面,雖然預期利息上升,但家庭收入的 增加和財富的累積,加上穩固的人口因素,將繼續支持用家對 住宅物業的需求,而外在不明朗的情況和政府近期推出的樓市調控措施可能會對一手住宅市場構成新挑戰。集團將採取更積極的措施妥善應對這些挑戰。」

筆者推介新地,主要是股價超賣,合乎短期博反彈,但看其主席展望,明確指出外圍如貿易戰不明朗因素及政府政策(娥六招)確對一手樓巿構成新挑戰,則一般巿民在現時作置業決定,一定要計清楚負擔和防守能力,絕不宜勉強入巿。

陸振球

明報投資及地產版主編