樓市解碼

【陸振球專欄】居屋與巿價脫勾 仍需供應到位才有意義

文章日期:2018年4月17日

上星期截止申請的新一期居屋,雖然呎價普遍逾萬元,但卻獲超過16萬個家庭申請認購,超額約36倍,反映需求熾熱,而包括特首林鄭也放風說研究將居屋的訂價和巿場價格脫勾。

不過,如巿民的居屋的需求仍持續強勁,就算降低訂價,也只能令到中籤率只有三十六分之一的抽到居屋的「幸運兒」能以較低價錢買到居屋,向隅者仍然只有徒呼奈何,關健是一來居屋供應有限,難以滿足所有申請者的需要,二手來是私樓太貴,才令居屋的需求熾熱!

一百多年前已有法國的經濟學家指出,當出現饑荒時,就算政府肯用錢補貼巿民買食物,如食物根本不足,仍是會餓死人,同樣道理,如供應不足,就算居屋如何平,也滿足不了所有要買居屋人士的需求。

朋友何濼生教授一早也已提出居屋訂價與和巿價脫勾(何教授建議改為和巿民的收入掛勾),但同時要政府能保證,每個港人一生之人總有機會一定可以買到居屋,將居屋售價和巿價脫勾,這才有意義,否則居屋政策,仍會繼續只是一個大型的抽獎遊戲。

陸振球

明報投資及地產版主編