樓市解碼

【陸振球專欄】如何過舒適的退休生活?

文章日期:2018年3月13日

匯豐(0005)昨日公布其最新計算的本季退休策劃指標,預計本港過退休生活預計的支出。

根據有關指標,如果要維持基本生活,而又有公屋住,每月單身人士的預算是6640元,二人家庭就要預算11,220元。

如有層樓自住兼且已「供甩」,簡約生活每月單身人士同二人預算分別是10,985元和16,515元;舒適生活每月單身人士同二人預算分別是21,120元和28,340元;豐盛生活每月單身人士同二人預算分別是37,475元和49,450元,銀碼愈大,反映退休人士願意使多點錢在消閒娛樂、旅遊等。

如果匯豐的計算合理,若是已有一層供滿的自住樓,要過舒適的單身生活,即每月要有約2.1萬元可花,如果另有一大筆退休金或儲蓄,自是不是問題,若是靠投資,每月要能提供2.1萬元,那要多少本金?

既然這個預算是由匯豐計算出來,不妨假設買樓匯豐等收息,現在匯豐的派息率約為5.1厘,那便要買約495萬元的匯豐股票,當然有關派息不被保證。

如果將自住樓做逆按揭,那每月可隨時得一萬多元花,那便可能只要300萬多元買入匯豐,便可過較舒適的單身退休生活了。

陸振球

明報投資及地產版主編