樓市解碼

【陸振球專欄】海航賣地得個桔

文章日期:2018年2月13日

海航集團於2016年底起約一個季度內,接連出手,共斥資272億奪得四幅啟德地皮,結果刺激了香港的樓巿火上加油,當時大家都說,海航這條大水喉如此勇猛來港搶地,反映北水源源不絕,香港股樓無憂。

 

不過,海航系旗下香港國際建投(0687)今早宣布,公司旗下基金就出售持有啟德6565號(1K區3號)地皮及6562號(1L區3號)地皮的SkyHero及TotalThrive的全部權益簽訂買賣協議,買方為恒地(0012)旗下的Shibo Investment Limited及Easco Investment Limited,作價約159.59億元。而6565號地皮為集團於2016年11月投得,成交價88.37億元;6562號地皮於同年12月投得,成交價54.12億元,因此今次帳面計,海航獲利17.1億元。

事實上,海航來港高價搶地後,不久便傳出財困消息,而有關地皮也遲遲未完成融資,要以高息9厘或以上做過渡貸款(bridging loan),之後更有指要做「眾籌」,最終獲「四叔」出手承接其中兩幅地皮,看似仍有帳面獲利,實質計入高息借貸等成本後,極可能只能得個桔,而今回恒地願意以高價接地,一來地產巿場仍未轉差,二來亦可能不看僧面看佛面,算是為阿爺執爛攤子,且如海航兩幅地皮最終爛尾,也會對香港樓巿構成衝擊,不利香港的發展商。

還好,如果海航再拖下去而地皮變成銀主貨,相信會衝擊不少樓巿好友的信心。

陸振球

明報投資及地產版主編