樓市解碼

【陸振球專欄】收入追不上租金令劏房問題惡化

文章日期:2018年1月19日

筆者經常說,單是樓價高並不是最嚴重的問題,最怕是收入追不上樓價和租金的升幅,令巿民愈住愈細,居住的環境變差才是最大問題。統計處昨天公布最新的全港劏房數據,根據2016年中期人口統計結果,估計全港約有9.27萬個劏房,近21萬人棲身,是統計處針對劏房調查以來新高,反映低下階層收入追不上租金升幅而被逼住劏房的問題趨於嚴峻。

統計處自2014年中針對劏房調查,2015年發布首份《香港分間樓宇單位的住屋狀况》報告。根據2016年6月至8月進行的中期人口統計結果推算,全港約有2.71萬個住宅單位被分間作劏房,估計分間成9.27萬個劏房,平均每個單位被分間成3.4個劏房,約有9.18萬戶合共20.97萬人居住,每戶平均2.3人。對比2015年調查的8.88萬個劏房及19.99萬人入住,劏房數目及居住人數分別上升4%及5%。

統計處數據顯示,劏房住戶每月租金中位數由2015年調查的4200元,增至去年的4500元。若以劏房面積中位數108平方呎推算,呎租高達41.6元,高過不少私人屋苑;劏房租金佔住戶入息比率中位數則為31.8%。

數據又顯示,劏房戶月入中位數為1.35萬元,遠低於全港家庭住戶的2.5萬元,當中近24%劏房戶、即每約4戶就有1戶月入低於1萬元;月入1萬至1.5萬元以下的劏房戶則佔近36%。

曾有建議可提供租金津貼予劏房戶以減輕他們的負擔,但這只會刺激劏房業主的加租意欲,最後只會益了劏房的業主,也有說政府要多建公屋,但在現有的土地供應下也不容易做到,看來劏房問題還會繼續下去甚至惡化。

陸振球

明報投資及地產版主編