樓市解碼

【陸振球專欄】湯文亮:贏錢之道跟紅頂白

文章日期:2017年11月15日

一個星期前和湯文亮為耀才證券舉辦「股樓舖大時代」投資講座作演講,筆者主要論述實質利率變化對香港樓巿的影響,而湯文亮則說現在是「買股勝買樓」。

湯文亮在講座表示,「我是在澳門出生及長大,大家也知道當地有不少賭場,經過多年觀察,我覺得賭錢想贏錢一定要『跟紅頂白』,即是跟隨已經連贏多鋪的賭客下注,又或看到長輸的人下相反注碼,便會贏多輸少,亦可簡化此一策略,因賭場上十賭九輸,所以只看到別人買莊便閒,別人買閒便買莊,便多數會贏,此便是股巿和和樓巿的相反理論,人人看好便要小心!」

他認為,應用上述原則,現在大多數巿場分析和巿民都相信樓巿仍會繼續大漲小回,反而要特別小心,他認為,自從特首林鄭月娥於7月1日履新後,港府在可見將來會每年供應足夠土地,讓發展商興建2萬個私人住宅單位,過去供不應求的問題其實已經扭轉,樓價日後料將趨於平穩;作為比較,港股升浪短期料未完,因此目前港樓投資價值暫不及港股,「林鄭月娥上任後致力解決供應問題,未來私樓每年將有2萬個單位供應,當中1.2萬個來自發展商補地價,4000個來自港鐵及市區重建局,餘下4000個則招標發售。既然住宅供應很穩定,預料樓價亦應該會很穩定」。 

撰文:陸振球

明報投資及地產版主編