經濟學神

【經濟學神】中環的改朝換代

文章日期:2017年11月3日

醞釀已久,中環中心終由長實集團(1113)拱手相讓大部分業權予中資,外界不覺意外,也如長實發言人所說,物業售予中資如今是普通事,但在本地高價物業連環由中資奪得,過往由英殖洋行及本地精英把持的中環地段商廈也開始淪陷,要揭到中國皇曆,對香港人難免別有一番滋味。

兩年前華置(0127)將美國萬通大廈賣予恒大(3333),變成今日的中國恒大中心,配合如今灣仔一帶的商廈頂層的中資招牌,對望金紫荊的中國遊客,都在提示香港已改朝換代,而到今日則輪到代表本地最高級的中環地段,更是由本港商界代表的長和系作賣家,以李嘉誠行動向來先別人數年,追隨者眾,恐怕揭示着往後中環商業區的命運。

仲量聯行去年便作相應預測,發表報告指大型歐美金融機構在香港正收縮規模,但同期中資機構則持續擴張,中資金融機構成為本港寫字樓需求增長的最大動力,而大型歐美金融機構遷出中環的樓面,亦大多會由內地企業接貨,預料5年內近三成中環商廈租客為中資企業。該行更預計,中資甚至對中環全幢商廈有興趣,有可能高價收購商廈作總部,而今次則由長實帶頭實現預測。

中環中心今次主要買家為中國國儲能源化工集團股份公司,作價逾400億元之高成交,對長實來說委實是商業決定,長實回應亦說:「沒有賣家,國際及內地新資金怎有渠道來香港?」長實對賣家亦設下條件,須在限定時間把物業重新命名為一個獲長實批准的名稱。位於皇后大道中的中環中心以後要改名,是否要改成如恒大中心般那麼中資味道,而往後更可能方圓百里大廈都換成中資姓氏。

「皇后大道東上為何無皇宮,皇后大道中人民如潮湧……照買照賣樓花處處有單位,但是旺角可能要換換名字。」從此中環會像上海還是北京?總之已不像號稱中西交匯的香港了。

賈文清

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