恒大物業藉收購擴大規模

文章日期:2021年2月4日

內地物管行業選擇多,由於行業規模效應非常重要,因此選股時,可以留意規模夠大,品牌較強、以及具資源支持往後併購擴張業務。中國住建部、中央政法委、中央文明辦等10部門,日前聯合發佈《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》,當中提到要加快發展物業服務業,推動物業服務向高品質和多樣化升級。

由中國恒大(3333)分拆的恒大物業(6666),上月底公佈以總對價15億元(人民幣,下同),收購寧波市雅太酒店物業服務有限公司100%股權;目標公司擁有在管項目940個,遍佈39個城市,在管面積超過8,000萬平方米,涵蓋住宅、寫字樓、城市綜合體、大型工業園等。透過收購,集團在管面積將超過3.8億平方米,進一步鞏固在物業管理上的規模優勢,並完善多元化物業範疇。

恒大物業在去年上半年,營業額45.64億元,按年增加31.7%,純利升1.8倍至11.49億元。集團早前發盈喜,預期截至2020年12月31日止年度的純利約26億元,較去年同大增加至2.8倍左右;淨利潤大幅增長,主要由於期內集團物業在管服務面積、非業主增值服務和社區增值服務實現大幅增長,以及集團積極採取標準化運營和智能化建設,提升成效。

集團在去年12月2日掛牌,上市價為8.8元(港元,下同),去年12月8日曾低見7.43元,2月1日高見19.5元,創上市新高。走勢上,STC%K線續走低於%D線,MACD牛差距收窄,未持貨者宜侯低15.2元以下吸納,若以大成交19.5元阻力,升勢有望持續,不跌穿13.2元續持有。

金利豐證券研究部經理黃智慧

trurywong@kingston.com.hk

筆者為證監會持牌人士

本人並無持有上述股份