新世界短線走勢料改善

文章日期:2020年12月18日

本港新冠肺炎疫情持續,惟對本港樓市未算帶來太大的負面影響,發展商紛紛在年底前加快推新盤和貨尾盤。新世界發展(0017)大圍站上蓋重點項目「柏傲莊」為近月焦點,由10月開售至今,累計售出逾2,100伙單位,銷情甚佳,套現超過230億元。截至今年6月底止年度,新世界發展的收入590.08億元,按年下跌23.1%,純利倒退94%至10.96億元。面對社會事件和新型冠狀病毒疫情,令營商環境充滿挑戰,期內,投資物業公平值變動及轉至投資物業之收益,按年大幅下跌84%至16.53億元,基本溢利下跌25%至65.89億元。

2020財政年度,物業發展收入192.08億元,按年倒退50%,佔總收入的32.6%。集團在香港物業發展收入包括合作發展項目為45.42億元,分部業績為25.92億元。集團坐擁豐厚農地資源,港府計劃發展新界北部,有望利好農地加快轉換。於今年6月底,集團在香港持有應佔總樓面面積約908萬平方呎的土地儲備可作即時發展,同時,待更改用途的應佔農地土地面積約1,651萬平方呎,其中,集團正積極就8個分別位於元朗及粉嶺,總樓面面積約180萬平方呎的項目,與當局就轉換土地用途進行磋商。

2020財政年度,集團物業投資的收入按年增加18.5%至43.5億元。位於尖沙咀的K11 MUSEA和毗鄰鰂魚涌港鐵站的甲級寫字樓項目K11 ATELIER King’s Road期內開幕,優化集團的投資物業組,合併為其帶來超過150萬平方呎的面積。K11 MUSEA結合人文、藝術和購物,吸引不同顧客群,期內出租率逾90%,而甲級寫字樓K11 ATELIER,目前已租出約80%

走勢上,11月25日高見41.02元遇阻回落,失守多條主要平均線,惟STC%K線續升穿%D線,MACD熊差距收窄,短線走勢料改善,可考慮36.5元以下吸納,反彈阻力41.02元,不跌穿35元續持有。

金利豐證券研究部執行董事黃德几

筆者為證監會持牌人士

本人並無持有上述股份

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