中海外基本面穩定 伺機吸納

文章日期:2019年1月3日

內地多個城市近期逐步放鬆樓市政策,繼山東省荷澤在上月中宣佈取消「限售令」,廣州早前放寬商住房限購,亦有報導指,有部份城市的銀行按揭利率出現下調。另外,為應對中美貿易戰,預期內地政府將會加大力度刺激消費,以拉動內地經濟增長,令市場憧憬今年樓市調控具有放寬的空間。中海外(0688)行業具領先優勢,基本面穩定,於2018年9月底銀行結餘及現金為1,059.4億元,淨借貸比率為35%。

中海外在2018年11月份,合約物業銷售金額219.39億元,按年上升17.1%;而相應的已售樓面面積約為108.2萬平方米。2018年首11個月,中國海外系列公司的累計合約物業銷售按年增加24.4%至2,728.37億元;相應的累計已售樓面面積約為1,469.85萬平方米。截至2018年11月底,錄得已認購物業銷售371.45億元,預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。

集團的土地儲備充裕,在2018年11月收購四幅地塊,分別位於青島、廣州和福州,相關土地收購應付的土地出讓金34.32億元人民幣。至於本港市場,集團在上月底以80.33億元投得啟德跑道區第三幅住宅地,以可建樓面達59.41萬方呎計,每方呎樓面地價13,523元。

走勢上,2018年12月13日升至28.15元遇阻回落,先後失守10天、20天和50天線,MACD維持熊差距,惟STC%K線升穿%D線,宜候低25元吸納,反彈阻力28元,不跌穿24元續持有。

金利豐證券研究部經理黃智慧

trurywong@kingston.com.hk

筆者為證監會持牌人士

本人並無持有上述股份

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