太古地產租金收入穩定

文章日期:2018年11月20日

太古地產(1972)在本港擁多個大型項目,包括太古城、太古廣場及太古坊等。隨著本港寫字樓租金和資產價格持續上升,而租客亦開始尋求核心區以外的地方,帶動港島東租金上升。今年9月底,集團本港辦公樓的租金率約99%,維持在較高水平。今年首9個月,太古廣場辦公樓的租金上升25%,最新租金為每平方呎110至160元。

本港零售市道復甦,亦有利集團的零售業務。太古廣場購物商場、太古城中心和東薈城名倉的零售銷售額,今年首9個月分別升16.3%、6.6%和6.5%;期末,三個物業的租金率在100%。今年上半年,來自物業投資的收入按年上升8%至60.59億元,經常性基本溢利按年上升9%。期內,租金收入59.96億元,增加8%,反映辦公樓物業的續約租金上調,以及零售銷售額上升。

集團目前有多個發展中的投資物業和酒店,其中甲級辦公樓太古坊一座,今年9月獲發佔用許可證,目前已悉數租出,平均呎租介乎近60 元至逾70 元;太古坊重建計劃第二期,和域大廈及康和大廈的拆卸工程經已完成,計劃2021年或2022年完成,有助支持中長綫業務發展。另外,集團早前公佈總代價150億元,出售太古城中心第三及第四座,將由基匯和恒力隆分別持有49%和51%股權。

走勢上,自10月16日跌至26.1元止跌回升,形成上升軌,10天先後重上20天和50天線,STC%K線跌穿%D線,MACD牛差距窄,可考慮27.8元吸納,反彈阻力31.8元,不跌穿26元續持有。

金利豐證券研究部經理黃智慧

trurywong@kingston.com.hk

筆者為證監會持牌人士

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