投資二三事

周顯﹕空置稅只能起一時作用

文章日期:2019年2月4日

【明報專訊】一手樓空置稅是很多市民眾望所歸出來的政策,在當時,我對此的評語是:它只可以起到一時的作用,只要市場把空置的單位通通消化掉之後,空置率便歸於常數,維持不變,因此,它只會有短期作用,而不會有長期效果。

我的預測很明顯是正確的,但沒有講其副作用。當然,任何政策都有副作用,這個白癡也明白的簡單道理,香港卻很少人明白,往往把副作用拿出來大講特講,企圖用此來推翻正確的政策,而居然永遠有很多人這樣做,也有很多人這樣相信,香港這個社會笨人之多,令人咋舌。政策的效率高於副作用,就是成功,副作用高於效率,就是失敗,就是這麼簡單的一回事。然而,一手樓空置稅究竟有什麼副作用呢?我必須承認,這是我當初沒想過的。

發展商減慢建樓 間接推高樓價

最明顯的就是,新樓的建造速度減慢了,我相信,發展商的建樓速度,會逐漸和賣樓速度相符合,減少囤積率。減低建樓速度,除了會令到供應減少之外,也令到成本增加,例如利息成本,這也會間接推高樓價。不過你也可以說,減低建樓速度,最終也會變成常數,一手樓空置稅的常數已經實現了,減低建樓速度的常數則還未完成。至於近期發展商審慎投地,導致地皮流標,則不知和空置稅有沒有關係,至少我未做出這兩者有關的推理。

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