投資二三事

周顯:細價樓回報高但折舊快

文章日期:2019年2月1日

【明報專訊】有人問我一個問題:究竟是豪宅的回報高,還是細價樓的回報高?

這真是一個有趣的問題:豪宅的回報很低,通常不到2厘,細價樓卻有3厘,甚至更高一點點。這裏不算劏房,劏房的回報當然最高,可是卻不合法,我有朋友在西環搞劏房,十幾年來,從一無所有,到賺了十億元,可知其利潤之厚。

但豪宅的回報雖低,升值幅度卻比較快……嗯,近幾年豪宅的升幅遠及不上細價樓,但以幾十年來作為計算,豪宅的升幅則高於細價樓。

除了因為豪宅較為罕有之外,我找出了另一個原因,就是細價樓的用料較差,因此折舊也比較高。大家看看,幾十年的豪宅還有其氣派,例如嘉慧園,但是幾十年的細價樓卻接近危樓,快要拆卸重建了。

講到嘉慧園,因為董建華而成名,是老牌豪宅,據說,這名字是因為記念有「美人魚」之稱的歐嘉慧,姑且一記。不過相信記得有歐嘉慧的香港人已不太多了,年輕一輩,就算是連歐的丈夫何守信的名字,也沒有聽過。

豪宅幾十年氣派依舊

我記得,在1991年,我同一個16歲的少女吹水,她居然不知許冠文是誰,我大吃一驚,因為不到十年前,許仍然是票房冠軍。不過吳彥祖現在也是叔父了,小妹妹都嫌他太老。李敖說過,他就算講到蔣介石,也會很listener-friendly地說:「從前有一個人,叫蔣介石……」我現在講每一個人,都會效法李大師,說:「從前有一個人……」因為真的不知年輕一輩識得誰、不識誰。

[周顯 投資二三事]