投資二三事

周顯﹕如果沒優惠 樓市早就冧

文章日期:2018年11月15日

【明報專訊】話說樓市不景,麗新發展(0488)和帝國集團的新盤將軍澳藍塘傲,剛公布最新價單,其中有12伙劈價求售,減幅5%至14%,其中有10伙是真劈價,即減價後已低於去年初的定價水平,減價最多的是兩房連天台特色戶,實用面積634方呎,減足14%。

升市特色戶搶手 跌市低層較保值

樓市經驗告訴我們,在升市時,特色戶,又或是靚景戶如全海景,最為搶手,最快賣出,但在跌市時,低層、無景的,卻跌得比較慢,較能保值。所以,上述的特色戶減價最多,再一次證實了這經驗之談,皆因當日的特色戶mark價最高,premium也最高,劈價時咪可以劈得最多囉。

除了直接減價,藍塘傲還增加全新優先入住1080天付款計劃,提早成交更可最多獲5%回贈,還有每戶獲贈10萬元家俬優惠。不過,我更感興趣的,卻是究竟發展商有沒有加佣金給經紀呢?畢竟,加佣金給經紀,是促銷的不二法門。

納米樓出現 證購買力枯竭

其實,在近幾年,樓市已經出現了疲態,一就是納米樓的出現,證明了買家只看absolute price,不管面積大小,這好比米價太貴的時候,人民買米,只能一小包一小包的買。這也證明了購買力的枯竭。

二是發展商提出的付款期和按揭優惠,這相等於增加了槓桿。三就是佣金的提高,現在5%至7%閒閒地,如果是特色大單位,還可以派至三成以上。如果沒有這些優惠條款,我估計樓價早已冧了,不用等到現在。

[周顯 投資二三事]