投資二三事

周顯﹕空置稅像成藥 只是聊勝於無

文章日期:2018年6月14日

【明報專訊】相比起雙辣招,空置稅是沒有什麼效力的招數,只是聊勝於無,好比在便利店買到的成藥,效力不大,梗係處方藥先有威力啦!不過話時話,林鄭月娥不過是區區一名「小職員」,又怎敢推冧樓市呢?連梁振英都不敢做/做不到的事,莫非林鄭可以做到咩!

很多人批評雙辣招沒有用,這是完全不懂市場的說法,不過居然有很多人buy,證明不懂市場的人真的很多。我告訴大家,在一個供應不足或求過於供的市場,任何招數,都只能起短期作用,長期上漲的大勢,是永遠也改不了的。雙辣招有效了3年左右,已經是超額完成了任務。

辣招的副作用,是扭曲了市場,令到成交減少,上車困難,換樓也困難,換言之,這好比治癌的化療藥,非但治不了本,而且副作用甚大,只是吃了比不吃還是好一點點。

辣招令樓價上升速度更穩 時間更長

一個問題是﹕如果政府完全不採取需求管理的措施,樓價將會怎樣呢?

其實這是一個非常簡單的問題,只要對資產市場價格有一點點認識的人,一說便明白﹕樓價將會上升得更快,但也更容易升過籠,變成大跌的熊市,然而,由於求過於供的客觀現實不變,下跌的時間將會很短,而且很快便會升穿前價。

換言之,凡是需求管理的招數,是會把升幅的curve flatten了﹕它把升勢減慢了,但卻令到上升速度更穩,上升時間更長,這就是香港樓市現在的情况。

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