曾經聽過一位教授說香港樓市很難推測，因為港人對物業的認識比很多專家還要深，隨便問任何一個人都可以說得出一大堆看好、看淡的理由，而且全皆言之成理。
這可沒錯，除了很多在工作或投資領域上直接跟地產、物業有關的人仕，有必要關心樓市之外，實在太多人擁有物業，即使不是作投資、炒賣用途也好，但只要長期都有間樓仔在手的，在水漲船高之下，許多早已晉身百萬家財之列。假若能有點多餘錢，除了自住的藏身之所外，買多一兩個單位收租者的確也有不少，那麼身家更比好多開間舖做些小生意的老板仔多出很多。正因如此，樓價上落跟大部份市民都有切身利益關係，所以冇打算經常買賣者都唔會完全唔知價的。
香港地少人多，人均居住面積偏低，而且工作流動性高，頻頻轉工下都希望起居交通方便，於是當財政資源寬鬆些時，對換屋的需求很大，故此熱門屋宛的流轉率頗高，形成好多大型屋村的樓價、租金有價有市，報章、網站時有報導成交紀錄，更附連樓價走勢圖，顯示阻力位與支持位所在，儼然炒股的圖表分析一樣。
樓價的波動雖則有跡可尋，但市場氣氛的變化好多時真的不易捉摸，當處於牛市之時，好多時經過一輪掃貨之後，亦都需要整固，市場氣氛間中亦會由旺轉靜。反之，消化期完結之後，大家埋位再掃貨也會十分之起勁，周不時買樓狼過買菜，搶貨絕不手軟。
回顧最近三幾年，轉變得最快的莫如雷曼爆煲之後的半年，樓價有點像插水股仔般急跌暴升，不單止像個V型反彈，直頭就係耐克運動鞋嘜頭咁款，一升就係兩年有多，升幅閒閒地都有好幾成。
在政府與銀行携手力壓之下，樓價自去年中見頂回軟(說不上回落，跌幅大的只不過係極小量的跳樓貨)，年尾時交投陷於死寂，買賣兩閒 ─ 買的唔想買，賣的亦唔願賣；經紀日日拎住個烏蠅拍你眼望我眼，幾個月未開過單的大有人在。
正當新正頭好多經濟學者與業內人仕陸續發表今年樓價展望，大部份都見淡唱淡，有說繼續調整、繼續淡靜，亦有些講話隨時會跌多兩三成。誰不知香港樓市的特色就係一如股市般估佢唔到，當許多人還在看淡時，它就偏偏唔俾你估中；最近半個月來買家不約而同紛紛出動，搞到睇樓都要排隊輪住進入單位，經紀忽然連食飯都抽唔到時間，平價優質盤幾乎全部掃到清板，放盤多時的業主忽然變成皇帝女唔憂嫁，即刻使出旺市時的反價同賠訂重售辣招，令有心入市的買家心焦如焚。
在此並不是想猜測樓市是否就此復興，只不過想指出樓市的變化愈來愈急速和頻密，與其盡聽專家之言，倒不如各自計數，有實際居住需要者，便不宜賭樓市必跌無疑，搵住緊層樓當作拋空工具，先沽後買分分鐘有可能入唔番市，以後又要埋怨政府打擊樓市不力了。
由林志江領導於Quamnet交易廣場建立的投資組合於2009年1月1日建倉，當中的中科礦業(985)，於2012年1月10日建議$0.069買入，至2月9日錄得50%升幅。
Quamnet交易廣場主管 林志江
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