【明報專訊】早前樓市持續上升，不少新盤均錄得「摩貨」(成交前以確認人身分轉讓)短炒獲利個案。不過，近期樓市踏入調整期，新盤短炒獲利已大不如前，更有個別扣除炒賣成本後需損手離場。
今年9月開售的長實(0001)何文田半山壹號2期「富甲半山」，剛錄得首宗摩貨成交，扣除炒賣成本僅賺約30萬至40萬元，賺幅僅約2％；今年8月開售的恒地(0012)油塘「嘉賢居」一樓花單位，昨天拍賣摩出，若扣除炒賣成本，更需虧蝕約10萬元離場，應是該屋苑首宗摩貨成交。
富甲半山今年9月開售時，首批即供呎價11,888元。市場消息指出，富甲半山至今累售約300伙，尚餘約200個貨尾待售；是次為該盤首宗摩貨成交。香港置業營業經理林怡恒表示，該宗摩貨成交位於第23號高層，面積1491方呎，剛獲內地客斥1918萬元買入，呎價12,864元；原業主於今年9月以約1848.8萬元購入，持貨2個月「摩出」帳面獲利69.2萬元。
他又稱，雖然該盤尚有貨尾，但由於該類型單位則幾近售罄，故買家唯有於二手市場購買。他指出，是次新買家以公司形式購入該單位，新買家將負責原業主所支付約70萬元釐印費；帳面利潤若扣除代理佣金及律師費等炒賣成本，預計帳面輕微獲利約30萬至40萬元，賺幅僅約2％。
據悉，現時該盤錄約40個二手放盤，一般叫價較買入價高約5％至25％不等。市場消息指出，個別實力不足的炒家，則有意平手離場。
另外，昨天忠誠拍賣行有多項物業拍賣，其中兩項新盤樓花物業成交，包括恒地嘉賢居，一個位於19樓F室737平方呎單位，今年9月業主一手購入價388萬元，昨以391萬元拍出，呎價5305元，較一手價及開價輕微高出0.77％。若扣除釐印費、代理佣金及律師費等，是次摩售更需虧蝕約10萬元。
「壹號雲頂」摩貨賺幅大減
至於快將於下月入伙的新地(0016)沙田「壹號雲頂」，位於第8座16樓D室1351平方呎單位，去年12月一手購入價及昨拍賣開價分別為812萬元及890萬元，昨以910萬元拍出，呎價6736元，較一手價及開價分別高出12％及2.2％。若扣除釐印費、代理佣金及律師費等，是次摩售仍賺58萬元，但已比早前摩售單位獲利少一截。
(明報記者陳天賜、鄧雅各報道)
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