【明報專訊】近年活躍於大銀碼物業市場的機構投資者紀寶，繼今年售出中環及上環數項貴重物業之後(見表)，現時再放售旗下尖沙嘴彌敦道重慶大廈商場「重慶站」，總樓面約3.8萬平方呎，業主意向價7.8億元。若成功以此價錢出售，將成為該區歷來最大成交金額拆售商場的成交紀錄。

尖沙嘴區內最大額的商舖成交(分拆樓面)，為漢口道5至15號的漢口中心一樓全層，面積約3.2萬平方呎，由孫姓商人於2004年買入，作價2.64億元。區內最大宗的全幢商舖成交，則為華人置業(0127)於03年購入的東英大廈，成交金額11.06億元，物業拆卸重建後名為「The ONE」，料明年首季完工。

年收租2520萬 回報3.5厘

美聯旺舖助理營業董事何漢明表示，上述放售物業為尖沙嘴彌敦道36至44號重慶站1樓全層以及2樓部分舖位，總樓面面積約38,184平方呎。一樓租客為莎莎化妝品旗艦店；2樓租客包括大家樂、萬寧，以及多家潮流服飾和精品等，現月租金收入約160萬元，商場外牆設有大型LED電視屏幕，最高每年曾有600萬元的租金收益。不過，即使加上此筆廣告收入，現時每年總租金收入約2520萬元，以放售價計，租金回報亦不足3.5厘。

紀寶旗下耀能置業董事紀英達表示，現時該批物業的出租率達90%，呎租介乎50至100元，估計租金仍有50%上升空間，希望沽出該物業之後「換貨」，在市場購入另一更優質物業。

重慶大廈商場在地產行內甚具知名度，「地產神童」羅兆輝於1991年以1.4億元，向新世界發展(0017)主席鄭裕彤購得該物業，兩年後轉手勁賺4億多元，1997年遇上樓市低潮，接手的一些小業主卻往往因難以出租而要虧本，令商場幾乎空置了6年。

04年買入 總投資5億

直至04年，紀寶購入該商場物業，近期更斥資1億元為其翻新，總投資成本約5億元。至於重慶大廈地庫商場，則由周大福集團持有，現已重新命名為「活方」，摒棄連鎖品牌和採用日本地下街概念，希望吸引更多顧客。

(明報記者林莉莉報道)