【明報專訊】有機會成為政府出招冷卻樓市後首個推出大型新盤——長實(0001)將軍澳康城站「領峯」，最快本周推出，市場對該盤開售抱觀望態度，導致周末日將軍澳區內二手買賣極為淡靜，過去兩天二手市場僅錄約15宗成交，重返今年2月初農曆新年時周末日的淡靜交投市况，個別屋苑亦錄得低於市價成交個案。此外，樓市踏入調整期，全港十大二手屋苑交投持續回落，過去周末日僅錄30宗成交，較對上一周同期下跌近兩成(見表)。
市場預料，領峯首批將會以低於市價開售，買家觀望氣氛濃厚。中原營業董事譚桂貞表示，過去兩天將軍澳區僅錄約15宗二手成交，重返今年2月初農曆新年時的周末日二手交投水平。她又指，區內業主靜待領峯開售，而部分買家則觀望該盤開價後再作入市決定。她亦表示，區內亦錄得低於市價成交個案，將軍澳中心11座高層E室，面積527方呎，成交價249萬元，呎價4725元，同類單位上月成交價達255萬元，換言之是次較上月同類單位成交價下跌約2％至3％；原業主於2007年6月以194萬元買入，經是次轉讓帳面仍賺55萬元。
南豐廣場重現200萬下成交
另外，利嘉閣經理劉卓豪表示，將軍澳「南豐廣場」亦錄得罕有低於200萬元成交，該單位位於6座低層G室，面積511方呎，成交價僅198萬元，呎價3974元，為將軍澳坑口一帶近2個月以來首宗跌破200萬元私樓成交個案；該盤於1998年以162.4萬元買入，經是次轉讓仍賺35.6萬元。
至於整體二手亦極為淡靜，中原住宅部董事總經理陳永傑表示，全港十大二手屋苑連跌兩周，繼上周下跌三成後，過去周六日再回落19％，兩天僅錄30宗成交。他又稱，樓市已開始踏入整固期，市場觀望氣氛加劇，買家入市態度審慎，令大型二手屋苑交投量大減，放盤的議價空間亦普遍增加。香港置業行政總裁李志成表示，樓市政策方向未明，普遍買家欲觀望後市走勢，整體入市步伐放緩，業主叫價態度亦逐漸軟化，議價空間一般約3％至5％。
黃埔2期中層 減價9萬成交
除了業主態度逐漸軟化外，大型屋苑繼續錄得減價成交。香港置業高級營業經理黃珉晟表示，紅磡黃埔花園2期10座中層H室，面積約469方呎，剛以約246萬元售出，呎價5234元；原業主原本叫價255萬元，但最終減價9萬元成交。
(明報記者陳天賜報道)
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