【明報專訊】在金管局出手之後，近日銀行收緊豪宅按揭成數，估價態度亦轉審慎，令部分豪宅物業出現估價不足的問題。九龍塘「畢架山峰」一個相連單位，業主原以5000萬元放售，但銀行估價只有4600萬元，最終要減價420萬元或8%，以4580萬元成交。物業代理稱，銀行只願意為該物業承做五成按揭，較金管局建議的六成按揭成數上限為低。
畢架山峰一個自製相連單位，業主一個月前仍以5000萬元放盤，近日終決定減價420萬元促銷。上述成交單位為5座高層A室及B室，總面積約3076平方呎，連租約，獲投資者斥資4580萬元承接，平均呎價約為14,889元。上述單位現時每月租金合共10.1萬元，租金回報逾2厘半。
代理：連約盤按揭成數較低
促成該宗買賣的香港置業太子道分行營業經理何健成表示，新買家為一名投資者，銀行只願意為該物業做五成按揭，但未有透露承做銀行的名稱。他說：「在兩種情况下銀行批按揭會更審慎，一是本身持貨較多的買家，二是連租約的單位，均有機會推低按揭成數。上述交易便屬這種情况。」據稱，原業主於05年7月以約3922萬元購入單位，是次成交帳面獲利約658萬元，物業升值逾17%，賺幅低於預期。
本報昨天登入恒生網站為該成交單位進行估價，結果顯示該相連單位的估價，分別約2200萬元，即合共估值4400萬元，遠較原業主的意向價5000萬元為低，亦較現成交價為低。至於星展、匯豐和中銀等網上估價系統，未有畢架山峰的資料提供，業內人士指出，可能因為該盤樓齡較新(2006年入伙)和代表性不足。
恒生網上估價4400萬
回顧數月前，多家銀行的估價十分進取，往往出現估價高於成交價的情况。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，10月中之前，市場預期樓價會一直上升，但政府對於樓市的關注，「煞停」了市場對樓價升的期望，令銀行對豪宅的估價有所保留。
她又指出，豪宅樓價升幅過急和太快亦促使銀行估價不足。「年初至今，中小型住宅樓價累積升了20％至30%，豪宅物業因為有內地客和投資者追捧，升幅高達40至50%。」個別豪宅創下高價成交，令銀行不夠貼市、「追不到價」，因此同一個屋苑的估價，未必可以即時調整。
(明報記者林莉莉報道)
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