【明報專訊】重慶市計劃推出買樓扣稅政策，市場憧憬其他城市亦可能跟隨，另外，市傳中央將於下周一(8日)起至周三召開中央經濟工作會議之後，可能會再有利好樓市措施出台，一眾內地房地產股股價昨天飈升，不少升幅介幅10％至20％之間(見表)，當中重慶概念股中渝置地(1224)升幅更接近30％。
《重慶晚報》昨天報道，重慶市委常委、常務副市長黃奇帆在2008年第四季度市情報告會上透露，為了穩定房地產市場，重慶將出台新政策，對購買第一套商品房自住的市民，將返還此前所繳納的個人所得稅。不過，報道未有進一步披露詳細退稅安排。1998年上海亦曾推出此政策，此後上海樓市便見底(見另文)。
料退稅分5年 等於樓價最多11%
當年上海是規定買樓之後5年，可以扣除個人所得稅。如果其他城市仿效此一做法，則以上海、北京、深圳及廣州四個城市，現時面積在90平方米或以下住宅平均樓價，以及家庭的平均收入計算，則5年的稅務扣減，相當於當地平均樓價3％至6.2％(見表)。對於中高收入家庭，由於納稅額更高，則稅務扣減佔樓價的比例，更加會高至5.3％至11.1％不等。
另外，有消息指國務院總理溫家寶近日曾與北京華遠集團總裁任志強等業內人士會面，聽取業界意見。市場預計於會後中央將會提出針對樓市政策，而力度方面將較大。
市場料續有措施出台
目前市場估計最有機會放寬的政策包括豁免營業稅、放寬第二套房限制及購房退稅。
有業內人士指出，由於10月底財政部推出的政策扣減交易契稅，對買家而言，節省金額較少，刺激作用不大，故上次政策只表現中央於態度上支持行業發展，要真正刺激居民購房，於目前經濟環境下，力度仍未足夠。然而，購房退稅以及豁免營業稅，他認為，由於節省金額較大，相信若落實出台對樓市支持將較大，其中購房退稅方面，由於內地個人所得稅稅率最高可達45%，可供退稅金額不少，將可刺激首次置業人士入市。
理大房地產及建築學系教授許智文認為，購房退稅需要視乎具體出台細則才能判斷能否刺激樓市，若以分5年退稅金額約為樓價5%計算，相信對樓市刺激作用不小，且分5年退稅，亦可有穩定樓市作用，政策相當於補貼居民買樓，對置業人士有一定幫助。
明報記者張活儀、洪鴻森報道
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