【明報專訊】政府昨天正式公布，本財政年度首季(4月至6月底)的地價收入為36.99億元(見表)，較去年同期的219.8億元大減83％，亦只達到財政預算案中全年地價收入431億元的8.6％。地產界人士分析，地價收入急降，主因是發展商勾地意欲未算熱烈，預料情况會維持一段時間。另外由於地價收入大減，可以預示新屋的動工量仍會於低位徘徊，樓市高峰期每年2至3萬伙私宅的落成量，將難以復見。
地價收入一直是政府主要收入來源之一，由97年起，地價收入佔政府總收入介乎3%至25%之間。政府的地價收入主要由三個部分組成，包括賣地、轉土地用途的補地價收入、及主要是港鐵(0066)物業發展的私人協商批地。本年度首季的賣地收入只有6.65億元，與去年度同期的119億元比較，「零頭」也達不到。
只勾出一蚊型地
賣地收入中，主要是來自招標葵涌一幅物流用地，而勾出(由發展商申請)拍賣只有西貢白沙灣一幅「超蚊型地皮」，成交價為1650萬元。去年同期政府則先後拍出海泓道用地、青龍路地皮、青發街地皮以及海輝道地皮，4幅用地共為庫房帶來113億元的收入。
除了白沙灣地皮勾出拍賣外，本年度至今，亦只錄得兩宗勾地被拒紀錄，包括山頂聶歌信山地皮及九龍塘義德道1號，顯示發展商勾地仍處熱身階段。而地產界人士相信，由於下半年樓市會較靜，相信賣地收入較去年仍會減少。
轉用途收入與去年相若
轉用途的補價收入，本年首季則有25.5億元，與去年同期的26.2億元，相差不遠。測量界人士指出，由於地政總署會於項目解決所有部門的疑慮後，才會批出補地價，一些原本短期可完成的補價，可能因為某部門提出一些疑問而明顯延長，所以補價收入一直會較為波動。
另外，由於樓價過去一年有明顯上升，令補地價金額亦水漲船高，不少發展商對認為較高的補價項目出現疑慮，未必會快速接納批出金額。
去年度(07至08年度)全年政府的地價收入達到623.2億元，只較97至98年度的636億元稍低，屬歷來第二高，但本年度首季，則明顯落後。有測量師表示，現時預計本年度地價收入能否達標，仍屬言之尚早，但肯定的是按地價收入的走勢，加上早前「派糖」等措施，本年度財赤的風險，亦有所增加。
;){kind=small}