【明報專訊】美股昨晚連續第2天做好，一來是油價續跌，二來是白宮表示布殊不會否決國會拯救兩大樓按機構房利美與房貸美的計劃。鑑於參眾兩院大多數議員都支持方案，市場預料「兩房」得救，刺激「兩房」股價曾升約兩成。但「兩房」危機嚴重打擊市場信心，令美國按揭利率急升，風險較高的按揭貸款息率急升至7年半高位，質素良好的按揭貸款息率也升至接近1年高位，增加業主置業及再按揭壓力，恐打擊樓市、不利美國經濟回穩。

布殊不否決 財長稱可挽信心

美股昨晚開市，金融股一度受壓，但其後迅速反彈，刺激美股一度升近百點，一大原因就是國會的250億美元拯救「兩房」計劃可望通過落實。美國財長保爾森(Henry Paulson)昨稱，立法拯救兩房，可對投資者信心發出「非常強的信息」。

雖然兩房危機暫獲紓緩，但美國樓市仍有隱憂。美國最大房屋資料數據供應商HSH Associates最新資料顯示，美國30年期常規貸款(conforming loan)的利率，在最近1周急升近0.4厘，平均升至6.71厘，接近1年高位；至於15年期的超額貸款(jumbo loans)的利率更升至7.84厘，為2000年12月以來新高。常規貸款是根據「兩房」指引批出，最高限額為72.9萬美元，借貸人的信用評級會被考慮進去，所以常規貸款屬於低風險貸款，利率較低；貸款額超過常規貸款上限的，則為超額貸款，這類貸款風險較高，故利率較高。

投資者憂「兩房」撐市角色大不如前

按揭利率急升，皆因市場憂慮「兩房」前景。「兩房」持有及承保全美12萬億按揭資產中的一半。儘管國會同意拯救，但市場卻擔心「兩房」對整個樓市的支撐作用可能大不如前，「兩房」短期內沒能力購入更多按揭資產，結果令按揭貸款利率被推高，逼使業主要分擔不斷增加的借貸成本。例如，一份30年期總值40萬美元的按揭，月供在過去數天已增加71美元(每年增加約800美元還款額)。

但最令人憂慮的，是一些「質素較差」的按揭貸款人，尤其是那些按揭條款訂明頭幾年只需支付貸款利息的業主。若他們無法重新做按揭，轉為較低成本的樓按貸款，未來他們便要按照高得多的浮息，償還本金連利息；以一份40萬美元的這類按揭為例，月供可能由原來的1417美元，急升至2338美元。斷供惡化，美國樓市仍難樂觀。

撰文﹕王金國