【明報專訊】美國兩大按揭貸款機構房利美及房貸美股價連續兩日急瀉，市場對它們資金緊絀、撥備虧損急增的憂慮日益加深，有專家甚至質疑它們已陷入資不抵債危機。在信貸危機中，獲政府資助的房利美及房貸美，提供了寶貴「水源」，令美國樓市未進一步「爆煲」，它們一旦出事，勢觸發新一輪金融動盪。財長保爾森昨便開腔唱好，強調這兩間公司仍有「充足資本」應付當前挑戰，美國傳媒更透露，布殊政府正研究力撐它們的策略。
股價本周急瀉四成 拖累美股
受次按危機及樓市急挫打擊，房貸美(Freddie Mac)及房利美(Fannie Mae)今年股價持續疲弱，美股周三收市下挫200點，一大原因就是它們傳出陷困消息；及至昨日美股開市，它們的股價仍然瀉不停，截至昨美股中段，房貸美及房利美分別再跌約20％及14％，令到這兩間公司的股價，本周迄今已分別累跌約四成半及三成(圖1及圖2)，情况令人關注。
作為最大按揭貸款機構，房貸美和房利美的穩定，已成為全美樓市的關鍵。財長保爾森昨出席國會聽證會時，便試圖大派定心丸，強調兩公司「在我們當前樓市扮演重要角色，監管機構已表明，它們擁有足夠資本」。
前官員﹕房利美需政府解救
美國主要房地產數據機構RealtyTrac Inc昨公布，由於樓價下跌及貸款成本上升，美國6月份房屋斷供個案按年急升53％，達到25.2萬宗，意味美國每501間房屋，便有1間出現斷供，銀行需要收回的房屋則急升近3倍，而房利美和房貸美作為主要按揭貸款商，撥備水平恐將持續急升，令資本日益緊絀。投資銀行雷曼本周初發表報告預期，因會計準則變動，它們恐需合共尋求750億美元(約5850億港元)注資。
為紓緩財困，房利美昨便以破紀錄的高息，發行30億美元債券籌資，美國國會早前也不斷提高它們的貸款上限，並降低其資本要求。然而聖路易聯儲銀行前任行長普爾(William Poole)昨日卻唱淡稱，房利美和房貸美已出現資不抵債，瀕臨破產邊緣，可能需要政府解救。根據公允價值法(Fair Value)的會計準則，房貸美目前負債達52億美元，已高於其首季資產總值；至於房利美目前的資產總值約122億美元，但也可能於第3季度經虧損後轉為負數。
然而也有市場人士認為，美國樓市沒完全崩潰，由於房利美及房貸美是向市場提供按揭貸款的主力(目前金額低於41.7萬美元的美國房貸中，約八成是由它們提供)，為顧全大局，預期政府將繼續給予支持。
布殊研究出招紓困策略
《華爾街日報》昨便引述消息人士稱，布殊政府最近正認真研究，一旦它們進一步陷入財困，當局應採取什麼緊急應變方案，儘管政府並未預期它們會以破產收場。金融服公司Keefe,Bruyette & Woods的分析師Federick Cannon表示：「目前能為房貸提供融資、有財力購進房貸的機構，基本上只餘下房利美及房貸美，而政府將繼續支持它們，為業主及樓市流動性提供支持。」
撰文：基斯羅
