【明報專訊】中電(0002)旺角亞皆老街總部，不單「年屆」60年樓齡，其總部鐘樓跟已遭拆卸的天星碼頭鐘樓，設計同出一轍。然而，中電原來在去年已呈交建築圖則，改建為1幢38層樓高的住宅，相對周圍何文田低矮樓群，大有鶴立雞群之勢，不過，近月城規會加入新高度限制，除非中電短期內申請動工，否則未來高度將限制在80米，僅約20層樓高，無疑把中電總部變身私樓大計，高度上大削一截。

測量界指出，若中電於圖則獲批兩年內，仍未申請動工，地皮將要根據新高限重新入則，高度或將大減逾一半，大大影響物業的重建及升值潛力，地皮地價可能減少逾18億元。不過，中電發言人昨表示，並無計劃重建中電總部。

中電：暫無計劃重建

中電向城規會提交文件指出，未實施高限前，總部地皮只受《機場高度限制》管制，高度為480米，而自2001年，中電已獲屋宇署及地政總署批准重建住宅，最新獲批的建築圖於07年4月批出，現時仍然有效。中電去年獲批圖則，雖較01年的少5層，但高度維持164.95米(主水平基準以上)，若不計頂部建築的高度則為156.05米。

屋宇署提出文件指出，去年批出有關建築圖則，惟項目未申請施工同意書(即開工紙)。而審批該同意書申請時，屋宇署會考慮所有相關因素，包括最新大綱圖的限制。另外，地政總署指出05年曾根據地契，同意項目01年重建的方案，而修改圖則(指07年4月)，亦應該交予該署批准。根據地契，地政總署有完全權力，決定是否批出或暫停該等施工同意書。

2年內重建 舊圖則仍有效

有測量師指出，根據現行法例，若建築圖則批出超過2年，屋宇署可拒絕建築工程的展開，所以若中電希望根據去年批出的圖則重建，便要盡快申請動工，否則過了2年，便可能要根據新高限興建。他認為，若圖則批出2年內屋宇署要拒絕開工申請，亦有一定難度。

有建築師認為，中電總部鐘樓與已拆卸的天星鐘樓，屬相若時期、同出一脈的設計。資料顯示，中電總部的地契是可以興建住宅。地皮面積6.19萬方呎，可建地積比為5倍，即可建樓面達30.97萬方呎。測量界估計，若以獲批圖則興建，地皮可建樓面呎價可達1.5萬元，即地皮價值46.5億元，若以高限80米興建，地皮樓面呎價降至9000元，即約27.9億元。

明報記者周偉強報道