【明報專訊】「囤積土地」曾是內地地產商迅速暴富的捷徑。一年前樓市好景時，不少地產商瘋狂買地、圈地，希望幾年後轉手賣出更高價格。但自去年下半年以來，國家嚴格實施宏調政策，收緊信貸，再加上樓市持續不景，導致地產商資金嚴重緊張。有分析形容，「囤地太多」將是「壓彎樓市的沉重稻草」，令年內樓市依然看跌。
據最近兩年「胡潤百富榜」統計，最能催生億萬富豪的行業依次序是房地產、製造業和IT業，房地產行業在百富榜佔逾四分一。據《上海證券報》報道，囤積土地的數量直接決定地產商身價。許多開發商拿地的目的不再是開發，而是囤積，靜等升值，因地價升值比建房及賣房更快及更能獲取暴利。
資金4年來首降
但隨着一年來樓市不景，搖錢樹已變成燙手山芋，成為一根隨時壓彎樓價的稻草。北京華遠集團總裁、資深地產界人士任志強表示，今年首季地產商收的定金、預收款、個人按揭貸款所佔開發總資金的比例，由42%降至19%。同時，開發商自有資金由35%下降至29%，是連續4年來首次出現。
信貸收緊被迫賣地
按過往規定，開發商獲土地後，尚有兩年開發限期，在這期間，開發商可利用土地升值牟取暴利，但根據國務院最新規定：「金融機構對房地產項目超過土地出讓合同約定的動工開發日期滿一年，完成開發面積不足1/3或投資不足1/4的企業，從嚴控制貸款或滾動授信。」分批開發、滾動授信是開發商「以小博大」的利器，當這條路被斷掉，在資金缺乏的情况下，開發商要麽賣地，要麽等囤積土地被收回。
資金缺乏目前已非個別開發商面臨的問題，而是所有開發商的問題，而囤積土地也面臨無人接盤的風險。為了盤活資金，開發商只能選擇割價求售。
明報記者
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