【明報專訊】近年新盤銷售安排多次引起社會關注，有立法會議員要求立法規管發展商售樓，政府昨天指出立法程序冗長，以行政手段更改政府監管的預售樓花同意方案，可令消費者即時受惠。政府昨天決定同意修改方案，指明「實用面積」計算不能包括窗台及工作平台。地產界指出，近年私宅新盤大都將兩者列入實用面積，新做法會令新盤市場慣用的實用率降低。另外，就公共設施的披露，政府也提出了多項規管細節(見表)。新建議下，發展商若違反守則，買家將來或可以取回訂金及相關利息。
運輸及房屋局長鄭汝樺昨天於立法會表示，政府一直透過多管齊下的措施，維護置業人士的合理權益，同時亦致力確保私宅市場享有自由及有規範的營商環境。其中重要的一環，是確保公眾獲得所需的資訊，包括個別樓盤或單位的資訊、售樓安排、以及業主的權責等。
窗台工作平台 不能計實用面積
鄭明確表示，現行規管機制有改善空間，並公布一些改善措施，包括修改同意方案，能達到預期的效果。她強調，政府會密切監察市場情况，如果機制仍無法發揮其作用，不排除需要引入其他行政或立法措施。
鄭表示，知道現時發展商在樓書及價單上就單位面積方面，表述方式仍不同，往往將單位以及露台以外的其他面積，例如窗台、工作平台等亦一併計算入「實用面積」之內。此外，不同樓盤的售樓書及價單會交替採用「實用面積」及「銷售面積」兩個名詞，亦都會引起公眾混淆。
她說，這與香港測量師學會《量度作業守則》補編並不一致。政府已與地產建設商會完成磋商，商會會發出指引以及一份標準格式的價單範本，建議發展商採納劃一的面積表述方式，只是將單位的主體面積和露台面積，計算在統一名稱的「實用面積」之內，至於其他地方面積，包括窗台，是不會包括在「實用面積」之內，而是會另外逐項列出。地建會日內會發放有關指引以及價單範本。
發展商違例 預售可被中止
鄭續稱，政府已經着手把統一的「實用面積」表述方式納入「同意方案」的規管範圍，有關改動，會在諮詢有關團體之後盡快作出更新，目標是在今個暑期完成工作。她表示﹕「之後，發展商無論大、細，有良心、無良心，都要跟隨。」
她更指出，發展商若日後違反「同意方案」的規定，若只屬輕微違規，例如提供不正確資料，地政總署會向發展商發出警告要求更正；如果違規比較嚴重，地政總署就可能會暫時中止或者取消預售樓花同意書，並且規定發展商必須讓買家有權撤銷合約，同時要退回全數的款項連利息。對於極嚴重的個案，地政總署可能會收回地皮。
明報記者周偉強報道
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