【明報專訊】中國社科院城市發展與環境研究中心昨日發布的《房地產藍皮書》指出，今年內地樓價上漲幅度將大大低於去年，但出現拐點(轉捩點)的可能性不大。從基本面看，中國房地產市場還不具有整體「走熊」(走入熊市)的條件。
中新社報道，這本由社科文獻出版社出版的藍皮書認為，今年中國房地產調控力度將進一步加強。一方面將繼續強化執行已出台的政策，另一方面出台的新政策可能主要集中在從緊貨幣政策、完善住房保障、房地產融資管理和抑制投機性需求等方面，同時資源將向保障性住房傾斜。
社科院發布地產藍皮書
來自官方的統計數據顯示，今年首季度，內地70個大中城市新樓價格環比漲幅明顯低於去年，其中3月份負增長的城市達到13個。
房地產藍皮書主編、中國社會科學院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞認為，隨着國家調控政策效力的發酵，今年樓價上漲幅度將大大低於去年。但今年上半年，由於國際資本市場震盪和人民幣持續升值預期，大量國際熱錢可能進入國內房地產領域，成為推動樓價上漲的一個因素。
牛鳳瑞稱，中國在未來幾十年內，全國樓價總的趨勢是上漲的，不排除個別時段、個別地區樓價的下降。
真正意義上的轉捩點在未來幾十年內出現的概率都比較小。但原本樓價上漲速度比較快、幅度比較大，樓價絕對值比較高的城市，例如上海、深圳、廣州等地，轉捩點可能提早出現。這也說明這些城市的城市化進程已經完成，房子的供求已經平衡了，或者供大於求了。
市民發展商互相觀望
對於近期一些地方樓市交易量萎縮的情况，牛鳳瑞指出，這是供求的相互觀望。老百姓認為發展商賣得貴，就持觀望態度，看是否會出現轉捩點；發展商都希望賣到較好價格。一邊是持幣待購，一邊是待價而沽，就出現了交易量萎縮。
藍皮書對北京城區36個重點區域抽樣樓盤調查結果顯示，戶主戶籍為北京本地的平均佔近七成。
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