【明報專訊】由於今年首季中區甲級寫字樓租金按季上升12%，麥格理證券決定修訂全年該區甲級寫字樓租金的預測，由原來估計下跌10%，改為上升約13%。麥格理亦相應調高冠君產業(2778)的估值及目標價，重申該房託基金的「跑贏大市」評級維持不變，12個月目標價由4.85元調升至5.15元(建議時冠君做3.96元)。
由於中環甲級寫字樓並沒有空置樓面，在供應緊張的情况下，今年首季該區甲級寫字樓租金顯著上揚，惠及在該區擁有花旗銀行廣場的冠君。
麥格理同意，冠君短期確會受到一些不明朗因素困擾，包括市場流傳部分企業將會削減人手10%至20%，影響對甲級商廈的需求。花旗銀行廣場的部分租戶，例如貝爾斯登已決定退租，花旗集團及美林證券也可能減少使用的樓面，一旦成真，將抵消部分中區租金上漲的利好影響。
短期受大戶退租困擾
大型租戶退租後，冠君亦可能需重新裝修，期間亦可能存在空檔期，令租金收入減少，因此同樣可能抵消該區整體租金上揚的利好影響。此外，雖然麥格理看好朗豪坊寫字樓及商場的收購計劃，但相關債券及批股定價仍未鎖定，短期或對冠君價格帶來一定壓力。
不過，麥格理仍看好冠君的表現，中區寫字樓租金持續高企，以至朗豪坊的收購，均會對該房託基金帶來刺激，再加上旗下大部分租約均具有中期的租約保證，因此麥格理重申冠君的「跑贏大市」評級維持不變。
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