【明報專訊】國家實行宏觀調控及銀行收緊信貸，內地樓市在過去大半年來持續低迷，各城市樓價不斷下調。不過，國家發改委價格司的最新報告預計，受人民幣升值，鋼鐵建材成本上升，及大量股市資金離場等因素影響，內地樓價在第二季(4至6月)將重新上揚。
發改委價格司周二發布今年首季住房市場價格形勢分析報告，形容該季「房價總體漲幅明顯趨緩，住房成交量持續下降，住房市場呈現一定觀望氛圍」。報告顯示，首季內，全國70個大中城市新建住房銷售價格同比上漲11.8%，但1至3月環比漲幅分別為0.3%、0.2%和0.3%，明顯低於去年月均1.0%的漲幅。
珠三角樓價首季跌較多
報告指3月份有13個城市出現樓價環比下跌。其中，廣州、深圳等珠三角主要城市新建住宅樓價今年以來一直呈負增長，個別樓盤的價格比其前期最高銷售價格下降較多；杭州、南京等長三角城市樓價基本穩定；北京、天津、石家莊等環渤海主要城市樓價則小幅上升，但漲勢趨緩。
但報告也顯示，房地產投資快速增長的態勢未變。首季內，全國房地產開發投資總額4687億元，同比增32.3%，漲幅同比高出15.4個百分點。其中，住宅和經濟適用房的開發投資總額分別為3316億元和120億元，同比分別上漲34.7%和36.7%。
居民觀望後已逐步入市
報告指全國樓價整體上漲的壓力來自四方面：一是流動性資金過剩、人民幣升值對房地產價格有一定拉動；二是鋼材、人工成本的快速上升，也推動住房價格上升；三是近期股市深幅調整，大量資金撤離股市，在通脹高企情况下，資金很可能再次進入樓市，從而拉動樓價走高；四是居民在等待觀望後也會逐步選擇進入樓市。
《上海證券報》引述易居房地產研究院的分析師認為，中國經濟仍處在增長周期，相信房地產仍將持續發展。雖然首季各地區樓市繼續調整，但從第二季開始，部分地區估計將率先回暖。
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