【明報專訊】早前慧雅經過尖沙嘴時，看到凱悅酒店及華置(0127)東英大廈兩個重建項目進行得如火如荼，看來該區的零售物售市道在未來幾年應會有一番新面貌。據慧雅了解，海港城近年生意十分好，而以慧雅之見，零售業很多時是屬於區與區的競爭，雖然尖沙嘴近年有不少新商場落成，但大家互相帶旺的可能性是存在的。

另一方面，華置在灣仔的東生大廈亦正在重建，而慧雅的預期是，該區未來可能亦會有一番新面目。在投得大生商業大廈後，聽聞太古(0019)亦買入了先施大廈部分業權，看來太古想將金鐘商業王國進一步擴大的意圖十分明顯，這相信會對灣仔東的發展甚為有利。

基本上，華置在尖沙嘴、灣仔的兩個地盤都是在地產低潮時買入，潛力不容小覷。從華置早前公布的業績看，其租金收入在商場裝修的影響下仍錄得不俗升幅，再加上有新物業落成，華置未來幾年的租金收入應可看高一線。另一方面，華置的發展物業前景也不俗，料下半年推出灣仔莊士敦道22號住宅項目，始終該區已沒有什麼新盤，該盤銷情可看好。另外，其西九龍的項目位置亦不錯；同一時間，在中國及澳門的項目也進行得如火如荼。可以說，華置在二線地產股中，地產業務前景算是相當不錯。

資產淨值在20元以上

當然，公司大量投資股票是一個問題，不過它的股票投資成本只是30多億元，股票的市值達百億元是因為股價上升，以慧雅之見，將多餘資金放在股票投資上不失為一加速擴大資本基礎的方法。目前而言，華置的資產淨值動輒在20多元以上，慧雅覺得11元以下的華置具值博率，建議在11元買入，並以13元為目標價。

施慧雅

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