【明報專訊】慧雅早前與一位任職對冲基金的友人午膳，席間他提到，希望他新成立的基金公司可以進駐國金中心，因為這樣較有「氣勢」，對籌集資金也有幫助。不過，他又提到現時國金中心有租務輪候隊伍，有些樓面更是要「拍賣」，看誰可以出更高的價錢，因此他能否順利租到地方仍是未知之數。
是的，據慧雅了解，雖然市場上是有次按風暴、環球經濟衰退等問題，但似乎現時市場對中環甲級寫字樓的需求仍十分殷切。這其實不難理解，始終香港金融中心地位的發展正不斷向好，基金和金融機構打算在香港成立公司或擴充，是一自然不過的事。相對於金融業所能賺得的利潤，百多呎的寫字樓租金不是不可以承受，尤其是好些新成立的公司並不需要用到很大面積，可能只是數千呎樓面已經足夠有餘，有些公司更可能將租金成本視為宣傳費的一部分，因此現時市場上願意付百多元一呎租金的公司，似乎不在少數。
部分公司視租金為宣傳費
無論如何，慧雅認為值得留意的是，相對於倫敦、紐約等國際金融中心，香港寫字樓的總體供應量仍不是很多，而且對非美元區的公司而言，在計及匯率因素後(港元跟隨美元貶值)，香港除中環以外地區的租金升幅也不是真的很大。基本上，慧雅認為中環的租金應可企穩在現水平。
值得留意的是，經過近日調整後，恒基地產(0012)的股價已回落至近乎帳面值的價錢，但恒地的帳面值，只是反映國金中心約值萬多元一呎，而本港和中國土地儲備亦是以成本入帳，因此甚為便宜。以慧雅之見，今年農地轉用途可望加速，相信對恒地有利，故建議在55元以下買入，並以65元為目標價。
施慧雅 mscya88@yahoo.com.hk
