【明報專訊】前日美國最新的二手樓銷售數字回升了，令市場頓時憧憬美國樓市有回穩�[象之際，昨日公布的最新樓市數據又再令市場失望。標準普爾/Case-Shiller的最新美國城市樓價指數顯示，1月份全美20個大都會區的樓價錄得破紀錄跌幅。《華爾街日報》指出，美國銀行因欠供而收樓的個案正處於數十年的新高，從而加劇樓市供過於求的情�G。有借貸機構形容，目前是自大蕭條以來最壞時刻。因此，現時便說美國樓市已見底，恐怕「言之尚早」。撰文﹕奕明

標準普爾/Case-Shiller樓價指數(圖一、圖二)顯示，美國都會區1月份樓價按年下跌10.7%，為連續第13個月下跌，但指數仍高於近6年平均值。在納入指數計算範圍的20個大城市中，只有北卡州夏洛特市的樓價在過去1年中上升了，但漲幅也只有1.8%。標準普爾Case-Shiller委員會主席布利茨(David Blitzer)說﹕「看來差不多沒有一個市場能夠完全逃脫樓市危機的影響。」

收樓比變賣快逾倍 供過於求

樓市不振也可以反映在銀行收樓的數字上。美國按揭銀行協會數據顯示，去年第4季銀行因欠供而收樓的個案創出新高。截至2007年底，除密西西比州保持不變外，美國各州的收樓個案宗數都較上年增加了。在所有樓按中，約有2％被銀行收回樓房，創下了按揭銀行協會自1979年有紀錄以來最高水平，較過去28年平均水平高出一倍。

《華爾街日報》指出，收樓個案居高不下，令美國樓市出現極嚴重的供過於求現象。其結果是，借貸機構將抵債房產套現的速度，遠遠趕不上收回的房屋數量。美國最大樓房數據供應商First American CoreLogic的數據顯示，去年被收回的房產的銷量僅增長4.4%，但此類樓宇的供應卻翻了一倍多。

都會區樓價下跌壓力仍大

芝加哥、阿特蘭大、紐約與洛杉磯等都會區，都是收樓重災區(圖三)。雖然美國樓價指數已由2006年高峰期回落不少，但瑞信的一份報告預計，多個都會區的樓價仍需大幅下跌，才能靠近民眾可負擔的水平。該報告預計，邁阿密都會區的樓價需再下跌40％，洛杉磯則需下跌26％。

有借貸機構形容，目前的情�G是自大蕭條以來最壞時刻。Moody's Economy.com首席經濟學家贊迪(Mark Zandi)預計，2007年和2008年將有大約330萬宗樓按違約個案，其中約有三分之二業主會因而失去居所。