【明報專訊】本港最優惠利率已接近減無可減，令過去半年支撐樓市飇升的減息主題，突然淡化。有新盤將極低層單位售價調整至去年底相若水平，令主要新盤過去3天假期合共售出64伙，與過去數星期比較，算是不俗。不過，二手市場仍然疲不能興，過去3天，十大二手屋苑只錄得約40宗成交。
地產界人士指出，君匯港一批極低層2房單位，由去年初呎價5000餘元，價格十級而上，至本年初更一度接近封盤狀態，叫價約達7000元，近日落實以平均約6400元推售，嚴格而言可以稱為減價，皇府山亦屬類似情况。
君匯港變相減價
不過新地(0016)代理執行董事周國賢昨日強調，旗下樓盤絕對沒有劈價。他稱：「我們的整體貨尾量極之少，只有約150伙，另外，我們對後市極之有信心，於這個復活節假期，並無劈價，只是採取一些較靈活的手法，去推售一些單位。」
他稱：「奧運站君匯港位於3、5、6座的2房單位，幾乎全部位於3樓，即是1樓，而4房單位全部位於10樓以下，老實說，這些極低層單位，若不是復活節長假，我們有信心做到一些銷情，於是登廣告推銷，若於平時推銷，的確是難一點」。
皇府山送車位增銷售靈活性
對於皇府山近日是否以送車位促銷，他稱：「送車位平時都有做，有時你送，客人未必有用，所以現時是看『埋枱』議價的情况，送車位或少首期都可以放在枱面，看客人的需要，我們會平衡整個的價格安排」。他坦言，推售靈活性的確是加強了。
周續稱：「平時我連登廣告也不捨得，過去3天復活節假，於主要報章登廣告已花了逾百萬，只有這麼少貨尾，你叫我劈價？」
他稱，另外過去3天，旗下主要樓盤深灣軒、君匯港、皇府山合共售出35伙，另外，深灣軒只餘少於10個貨尾，農圃道和君匯港分別約有50個，皇府山約有30至40個。他稱，君匯港極低層細單位平均呎價6400元，4房單位呎價8000至1萬元，另外皇府山平均呎價4100至4200元。
十大二手屋苑僅40宗成交
二手樓市方面，綜合市場資料，過去3天，十大二手屋苑只錄得約40宗成交，部分業主議價幅度擴大，但準買家仍然需時適應近月急升的樓價，令交投仍然偏靜。
另外，美聯研究部指出，據土地註冊處資料顯示，截至3月19日為止，今年首季200萬至500萬元的二手註冊個案已超越萬宗至10,641宗，比起去年首季大幅急升102.8%，而500萬至1000萬元及逾1000萬元的登記，亦同時升逾八成，200萬元或以下則升21.5%。
(明報記者周偉強報道)
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