【明報專訊】貸款利率一減再減，大型銀行實際按揭息率削減至2.85厘，供樓人士喜上眉梢。今次減息四分之一厘後，以300萬元未償還貸款額計算，每月供款可節省近400元，足夠讓兩人吃一頓自助餐。雖然有中小型銀行表示，按揭息差縮窄，按息有上調的壓力，惟匯豐暫時無意削減按揭優惠，其餘銀行也不敢輕舉妄動，相信業主們仍有可享受一段低息供樓的「蜜月期」。
中小銀行按息有上調壓力
以匯豐大額按揭貸款為例，息率為P減2.9厘(即2.85厘)，經絡按揭轉介指出，未償還貸款額為300萬元者，每月供款降至16414元，節省375元(見表)。該公司首席經濟分析師劉圓圓表示，若以去年9月最優惠利率(P)累積降低2厘計，每月供款更「慳」足3100元。供樓人士的負擔可謂大大減輕。
不過，昨日拆息未見大幅回落，銀行的實際按息與拆息的差距進一步縮窄，與昨日3個月同業拆息比較，息差僅介乎61至76點子(1厘為100點子)。交通銀行香港分行副總經理陳霞芳坦言，按息有上調壓力，但暫未作出調整，主要視乎其他大型銀行往後的策略。
匯豐暫不削優惠
匯豐銀行總經理兼工商業務環球聯席主管梁高美懿則指，該行暫時無計劃調整按揭息率，其大額按揭貸款的優惠(150萬或以上按息為P減2.9厘，優惠期至3月尾)亦不會提早結束。
早前有銀行推出拆息為基準(HIBOR-based)的按揭計劃，以1個月或3個月拆息加0.5厘計，實際息率約2.6至2.7厘，但由於與以P為基準的按息並非相差太遠，加上拆息較波動，而銀行訂定的息率上限P減2.75厘也較高，故有零售銀行主管指出，以拆息為基準的按揭產品並未顯著受客戶垂青，成績僅「不過不失」。
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