【明報專訊】美聯物業指出，昨天香港多家銀行跟隨美國減息0.75厘，令一般中小型住宅的供樓負擔比率(每月供款佔家庭收入比例)由35％急降至32.5％(圖)，遠低於1997年樓市高峰期時的93.2％。與此同時，供抵過租的二手屋苑也大增。
美聯資料研究部指出，全港100個指標屋苑中，減息前供抵過租約佔24％，但減息後，供抵過租的屋苑比例上升至41％；若下周美聯儲局會議後，美再減息半厘，香港再跟隨，供抵過租的屋苑比例將上升至52％。
供樓負擔比率降至32.5％
另外，美聯企業拓展董事謝梓旻表示，減息前供樓利息佔首月供款額約55％，而減後利息佔首月供款額亦相應降至47.8％，若再減息半厘，利息佔供款額更減至42.3％水平。
他亦指出，現時減息後供抵過租的屋苑，大部分位於新界區。事實上，以沙田第一城為例，一個樓價168萬元的單位，七成按揭，以按息3.25厘及25年攤還計算，每月供款僅5731元，較月租6500元低769元(表)。
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