除了供求關係外，其實影響樓市還有息口走勢，除會左右樓價的升跌，也關係到地產股盈利。這裏所指的息口走勢有兩種，一種是按揭息率(mortgage rate)，另一種是實質利率(real interest rate)。
一般來說，本港樓宇按揭息率是以最優惠利率(primerate，簡稱P)作為基準，再根據按揭金額、貸款人薪金及還款年期等因素作出調整，現時按息一般為4.75厘。而最優惠利率的變動，主要取決於美國聯邦基金利率及本港銀行體系結餘的情况。
減貸息最大的影響是，供樓的負擔減輕了(即負擔能力比率下調)，會刺激樓換樓及置業需求，利好樓價。故此，投資者不妨觀察HIBOR、最優惠利率及美息的變化，如三個數字持續下跌，這或對樓價及地產股起正面作用。
另外一個值得留意的利率，是實質利率。存放在銀行的存款所收取的利率，其實是名義利率，存戶需要減去通脹率，才能反映其實際提升的購買力。若然通脹率高於存款率，便會出現負利率的情况，那時持有現金的購買力，便會被通脹蠶食。相反，當負利率時進行借貸，則會較為有利，故較多人會選擇買樓保值。
根據瑞銀的研究顯示，本港在95年至97年出現負利率，期間樓價顯著上升，其後當實質利率轉為正數，樓市經歷長達6年的調整，反映實質利率與本港樓價走勢背馳。目前活期存款利率約為2.25厘，負利率情況已出現，投資者可緊盯持有大量「磚頭」的地產股，首選包括龍頭股長實(0001)、新地(0016)、恒地(0012)、信置(0083)及新世界(0017)。
