【明報專訊】九鐵落馬洲支線將於下周三通車，成為北區一帶一二手樓市的入市藉口。其中樓價落後大市的粉嶺牽晴間交投最為顯著，上月成交高達37宗，不單較6月份增加近五成，過去一周成交更多達14宗。區內一手貨尾盤如恒地(0012)的御皇庭和新地(0016)的皇府山，過去兩天亦分別錄得7宗及2宗成交。
早前受惠於西部通道通車的消息刺激，屯門及天水圍區一二手市場交投均見上升。其中二手屋苑以嘉湖山莊為表表者，單是7月份已錄得220宗成交。至於一手市場，則以恒地的屯門藍地豫豐花園最為明顯，市場消息指該盤過去2天也錄得約20宗成交(見表)。
內地客佔新盤成交三至四成
落馬洲支線通車後，深港兩地經濟將更為緊密，其中北區成為不少往返中港工作人士的置業目標。中原高級分區營業經理蔡世鵬表示，雖然粉嶺牽晴間並非位於落馬洲支線的上水車站，但距離也不遠，加上平均呎價僅2480元水平，相對樓價已升溫、平均呎價高達3400元的上水中心等物業，明顯較為落後，故此過去一周該屋苑成交量急升至14宗，為本月至今成交最暢旺的北區二手屋苑。他又稱，該屋苑7月份錄得37宗，較6月份上升近五成。
美聯區域經理陳德文表示，區內的一手成交亦轉趨活躍，御皇庭及皇府山過去兩天亦錄得成交，兩盤於7月份分別錄得逾20宗成交，估計本月有望維持，甚至挑戰7月的成交量。他又稱，買家中約有三至四成為內地客，較以往上升一至兩成；買入單位的目的主要作收租或旅遊自住用途。
環海都會封盤5日
另長實(0001)營業部副首席經理郭子威表示，將軍澳都會駅的環海都會已接獲逾10伙預留，單位以中高層為主，主要集中在第1及5座，平均呎價4800至6000元。他又指，昨日有一名港島投資者，斥資約1800萬購入環海都會4伙，包括2房戶及4房戶各兩伙，呎價介乎5000至6000元；該盤現剩餘待售的單位少於30個，本星期一至五將暫時封盤。
至於整體一手市場，因未有大型新盤推出，令過去兩天一手成交量只有72宗(表)，較對上一周跌四成。
(明報記者陳天賜、林莉莉報道)
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