【明報專訊】法院本年批出第3宗因重建強制拍賣個案，申請人英皇(0163)地產昨以底價4.64億元、每呎重建樓面地價7021元，投得西半山輝煌豪園旁的西摩道9A至9H號，成功統一業權。測量界人士稱，有關地價可成為西半山地皮以至勾地表內上環醫院道地皮的參考。英皇表示，會連同毗鄰英暉臺5至7A號合併重建，總投資額14億至15億元，預料2011年售樓可套現20億元，冀利潤有40％。

英皇執行董事張炳強表示，英輝臺部分已全面收購，連同西摩道部分，地價約8.3億元，連同建築費共4億至4.5億元，料投資總額不超過15億元，即將重新申請圖則，擬獨資興建1幢約40層，提供80個約2000方呎單位，約於2011年落成，屆時售價冀達每方呎1.2萬至1.3萬元。

併鄰地擬建40層住宅

由於整個地盤已完成併購，預料批出建築圖則後即可動工。現建有7層高舊樓。旁邊即為西半山名廈輝煌豪園，後者每層6伙，由於坐向關係，大部分單位受重建項目影響不大，只有D室全部廳、房正向項目。

昨日拍賣會上，會德豐地產(0049)、爪哇(0251)高層亦有到場觀摩。英皇順利以底價併得所有業權，尚餘2個未出售單位的業主(其中1伙涉及遺產問題)晉身千萬富翁，較去年中聯合以每伙550萬元出售的業主，多得約一倍。

未來1年落實內地項目

張指出，近日集團曾由主席楊受成帶隊往瀋陽、濟南及南寧考察，預計未來1年內地將有項目落實，主要位於省會城市。

他表示，本港物業市場發展已成熟，物業價值已釋放，再加上地皮供應有限，而發展商競爭亦較大，因此往內地發展屬大趨勢，惟不會放棄以香港作為基地的策略。他續稱，集團亦有數個收購重建項目進行至尾聲階段。

張稱，早前主動撤銷了西環德輔道西美景大廈重建酒店的規劃申請，而項目剛獲批出興建1幢98伙的住宅建築圖則。他表示，仍會尋求與有關部門解決交通等問題，對興建住宅或酒店，仍持開放態度。

明報記者周偉強報道