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新蒲崗六合街15至19號屬區內大型地皮,新世界剛接納政府批出的約2.5億元補地價,可轉作商廈或酒店用途。(林振東攝)
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地產要聞
 
地產要聞 [昔日新聞]
新世界新蒲崗項目補價2.5億
每呎850元 可建商廈或酒店
2007年7月10日

【明報專訊】新世界(0017)籌劃達10年的新蒲崗六合街15至19號商業項目,消息指出,發展商剛與地政總署達成約2.5億元的補地價協議,每方呎樓面地價約850元,是該區近兩年首宗由工廈轉商業的補價個案,對市場具指標作用。

消息指出,發展商暫時仍未決定將地皮重建為酒店或商廈,仍會觀望啟德規劃的落實,若果啟德郵輪碼頭及觀光塔成功吸引遊客,相信將地皮興建酒店有可為,但仍會觀察未來兩年東九龍商廈的租務,若果東九龍龐大的商廈供應吸納理想,則有機會將地皮重建為甲級商廈。若新世界將地皮重建為酒店,亦為新蒲崗工業區的首間酒店。

六合街15至19號 批建34層

消息亦認為,痚(0012)於觀塘巧明街年內營運的麗東酒店的經驗,將對市場有很大啟示,因為該間酒店是位於較密集工業區內的首間酒店。若該酒店獲市場接受,而利潤較建商廈為大,將可增加發展商的信心。

有測量師指出,觀乎近兩年政府批出的工廈轉商業補地價,已大致可以看到政府心中的價錢,如觀塘海景工業地皮,每呎樓面補價約1300至1500元,而觀塘無海景工業地皮每呎1000元,而非鐵路沿線的新蒲崗工業地皮,則為每呎650至較大規模項目的850元。

六合街15至19號,佔地2.31萬方呎,已獲城規會批准興建1幢樓高34層,提供800個房間,規劃許可有效至08年8月13日。而根據現行條例,該地興建商廈,毋須向城規會申請。

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